Οι ιδιοκτήτες Ακινήτων AIRBNB προχωρούν σε απεργία τον Μήνα Φλεβάρη και θα επαναληφθεί και τον Αύγουστο αν δεν υπάρξει δικαίωση. Συγκεκριμένα η κυβέρνηση επιβάλλει ένα πακέτο μέτρων με στόχο όχι την επίλυση του στεγαστικού αλλά την διευκόλυνση των μεγαλοξενοδόχων. Τον μήνα Φλεβάρη ως αντίδραση στα νέα μέτρα θα κατεβάσουν τα ακίνητά τους από όλες τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.Ας δούμε περισσότερα στην παρακάτω αποκλειστική συνέντευξη που μας παρείχε ένας εκ των συμμετοχόντων στην απεργία και μικρο-ιδιοκτήτης ακινήτων, Θεόδωρος Κρεββατάς
Εμπιστευτικό: Κύριε Κρεββατά, ως ιδιοκτήτης ακινήτων Airbnb, έχετε εκφράσει έντονη αντίθεση στα νέα κυβερνητικά μέτρα για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Μπορείτε να μας εξηγήσετε τι ακριβώς προβλέπουν αυτά τα μέτρα και γιατί τα θεωρείτε άδικα;
Θεόδωρος Κρεββατάς: Τα νέα μέτρα ουσιαστικά επιβάλλουν ένα οικονομικό και γραφειοκρατικό βάρος στους μικροϊδιοκτήτες, δημιουργώντας συνθήκες που ευνοούν αποκλειστικά τις μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες. Ένα από τα βασικά στοιχεία αυτής της πολιτικής είναι οι νέοι ημερήσιοι φόροι που επιβάλλονται στα ακίνητα Airbnb. Από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο, το κόστος είναι 8 ευρώ την ημέρα για ακίνητα κάτω των 80 τ.μ. και 15 ευρώ την ημέρα για μεγαλύτερα ακίνητα. Από τον Νοέμβριο έως τον Μάρτιο, οι αντίστοιχες χρεώσεις είναι 2 και 4 ευρώ ημερησίως.
Εμπιστευτικό: Αυτό σημαίνει ότι για ένα ακίνητο 100 τ.μ., κάποιος ιδιοκτήτης μπορεί να πληρώσει μέχρι και 4.500 ευρώ ετησίως μόνο από αυτόν τον φόρο, σωστά;
Θεόδωρος Κρεββατάς: Ακριβώς. Και αυτά τα ποσά δεν περιλαμβάνουν τους υπόλοιπους φόρους, όπως ο φόρος εισοδήματος, ο ΕΝΦΙΑ , ασφαλιστικές εισφορές (για τους επαγγελματίες) αλλά και το κόστος συντήρησης. Ουσιαστικά, η κυβέρνηση αντιμετωπίζει τους ιδιοκτήτες βραχυχρόνιων μισθώσεων ως «μεγαλοεπενδυτές», επιβάλλοντάς τους εξοντωτικές χρεώσεις.
Εμπιστευτικό: Κύριε Κρεββατά, από την άλλη όμως πολλοί θα πουν ότι αυτό γίνεται για να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση και να μειωθούν τα ενοίκια. Δεν είναι αυτό ένας λογικός στόχος;
Θεόδωρος Κρεββατάς: Η προσέγγιση αυτή είναι εντελώς λανθασμένη και αποπροσανατολιστική. Η Ελλάδα έχει 750.000 κενές κατοικίες. Αυτές είναι οι πραγματικά «χαμένες» κατοικίες που δεν αξιοποιούνται. Γιατί; Διότι το κράτος έχει δημιουργήσει ένα τέρας γραφειοκρατίας που καθιστά σχεδόν αδύνατο για έναν ιδιοκτήτη να νοικιάσει το ακίνητό του μακροχρόνια χωρίς τεράστια νομικά και οικονομικά ρίσκα.
Εμπιστευτικό: Δηλαδή, υποστηρίζετε ότι τα Airbnb δεν είναι η αιτία της στεγαστικής κρίσης;
Θεόδωρος Κρεββατάς: Ακριβώς. Τα ενοίκια δεν αυξάνονται επειδή υπάρχουν Airbnb. Αυξάνονται λόγω πληθωρισμού, υπερφορολόγησης και έλλειψης δομικών πολιτικών στέγασης. Το πληθωριστικό χρήμα που τυπώθηκε κατά την πανδημία έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών σε όλα τα επίπεδα. Επιπλέον, υπάρχουν νόμοι που καθιστούν εξαιρετικά δύσκολη την έξωση ενός κακοπληρωτή ενοικιαστή, κάτι που αποθαρρύνει πολλούς ιδιοκτήτες από το να προσφέρουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια μίσθωση.
Εμπιστευτικό: Πρόσφατα ανακοινώσατε ότι θα αποσύρετε τα ακίνητά σας από τις πλατφόρμες ως μορφή διαμαρτυρίας. Τι ακριβώς σχεδιάζετε και ποιοι συμμετέχουν;
Θεόδωρος Κρεββατάς: Από τον Φεβρουάριο, χιλιάδες ιδιοκτήτες σκοπεύουμε να κατεβάσουμε τα ακίνητά μας από τις πλατφόρμες Airbnb και Booking. Αν χρειαστεί, αυτή η κινητοποίηση θα επαναληφθεί και τον Αύγουστο, κατά την τουριστική περίοδο αιχμής. Στόχος μας είναι να δείξουμε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί αναπόσπαστο κομμάτι της οικονομίας και δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται ως αποδιοπομπαίος τράγος.
Εμπιστευτικό: Πιστεύετε ότι η κυβέρνηση θα υποχωρήσει υπό την πίεση της απεργίας;
Θεόδωρος Κρεββατάς: Αν ο τουριστικός κλάδος δεχθεί πλήγμα και υπάρξουν αντιδράσεις από τους επαγγελματίες που εξαρτώνται από τα Airbnb (καθαριστές, συντηρητές, μικρομάγαζα, οδηγοί ταξί, εστιατόρια), τότε η κυβέρνηση θα αναγκαστεί να επανεξετάσει τη στάση της. Δεν μπορείς να επιβάλλεις πολιτικές που εξοντώνουν μια ολόκληρη οικονομική δραστηριότητα και να περιμένεις ότι θα περάσει χωρίς αντιδράσεις.
Εμπιστευτικό: Υπάρχουν και άλλες διατάξεις που σας προβληματίζουν πέρα από τους φόρους;
Θεόδωρος Κρεββατάς: Βεβαίως. Προβλέπονται νέα αυστηρά μέτρα όπως η υποχρεωτική ασφάλιση, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, πιστοποιητικά ηλεκτρολόγων, ακόμη και πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης. Όλα αυτά επιβαρύνουν τους μικροϊδιοκτήτες, ενώ τα ξενοδοχεία έχουν ήδη ενσωματωμένα τέτοια κόστη στις λειτουργικές τους δαπάνες. Επιπλέον, προβλέπονται τσουχτερά πρόστιμα, κάτι που δημιουργεί ένα κλίμα φόβου και ανασφάλειας για όσους δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Εμπιστευτικό: Κλείνοντας, ένας επίλογος.
Θεόδωρος Κρεββατάς: Το συγκεκριμένο μέτρο δείχνει να ικανοποιεί μια μερίδα ανθρώπων που πιστεύουν ότι με αυτό το τρόπο ενδιαφέρεται η κυβέρνηση για τη λύση του στεγαστικού προβλήματος. Στην πραγματικότητα όμως πρόκεται για ένα μέτρο που δεν θα επηρεάσει καθόλου τις τιμές των ακινήτων, την ίδια στιγμή που υπάρχουν ένα σωρό κενές κατοικίες αλλά και αλλα γραφειοκρατικά ζητήματα που περιορίζουν την διάθεση νέων ακινήτων στην αγορά. Αντιθέτως αυτο το μέτρο ενθαρρύνει τα επιχειρηματικά μοντέλα των μεγαλοξενοδόχων που με τις ευλογίες του Υπουργείου Τουρισμού τρίβουν τα χέρια τους για τα επερχόμενα τους κέρδη.
