Αντιμέτωπη για μια ακόμη φορά με το σφυρί των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών θα βρεθεί η Κατερίνα Μαλαματίνα, όπως και η θυγατέρα της Καρολίνα, για ακίνητά τους στη Μύκονο.
Ειδικότερα, όπως αποκαλύπτει σήμερα το newmoney, μετά τον αρχικό άγονο πλειστηριασμό, με επισπεύδουσα την Intrum, που έγινε στις 12 Μαρτίου, έχει προγραμματιστεί ο επαναληπτικός για τις 2 Μαΐου, -εκτός εάν μέχρι τότε μεσολαβήσουν κινήσεις αναστολής-, ο οποίος αφορά ιδιοκτησίες τους σε δύο δημοφιλείς περιοχές του «νησιού των ανέμων», τα Χουλάκια και τον Άγιο Ιωάννη Διακόφτη.
Η ιδιοκτησία στα Χουλάκια
Το πρώτο ακίνητο είναι αγρός άρτιος και οικοδομήσιμος περιμανδρωμένος με ξερολιθιά που βρίσκεται στη θέση «Χουλάκια» Μυκόνου και έχει έκταση 5.752,11 τ.μ. Ο αγρός περιήλθε στην Αικατερίνη Μαλαματίνα τον Ιούλιο του 2007. Ωστόσο από τον Σεπτέμβριο του 2005 έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής για την κατασκευή κατοικιών, με βάση την οποία προβλεπόταν να ανεγερθούν τέσσερις κατοικίες με υπόγειο, με επιφάνεια κάθε ορόφου 234,50 τ.μ.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η άδεια οικοδομής αφορά την κατασκευή δύο κτηρίων με συνολική επιφάνεια ισογείου και υπογείου 234,50τ.μ. η κάθε στάθμη. Συνολικά δε, στα δύο κτήρια προβλέπεται να κατασκευασθούν 4 κατοικίες.
Ωστόσο, κατά την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε πως εντός του αγροτεμαχίου έχουν ανεγερθεί δύο ημιτελείς οικοδομές με πιθανό υπόγειο διαμορφωμένο χώρο, οι οποίες φαίνεται να περιλαμβάνουν 2 διώροφες κατοικίες η κάθε μία. Η κτηριακή τους ετοιμότητα κρίνεται περί το 30% (στάδιο σκελετού), έχει κατασκευαστεί ο στατικός φορέας και οι τοιχοποιίες, αλλά δεν έχουν τοποθετηθεί κουφώματα, ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις κ.λπ.
Επιπλέον τονίζεται ότι «τα υπό εκτίμηση ακίνητα αξιολογούνται βάσει επιφανειών οικοδομικής άδειας οι οποίες φαίνεται να διαφοροποιούνται με την αυτοψία» και ότι «στην παρούσα έκθεση εκτιμάται οικοδομή συνολικής επιφάνειας χωρών κατοικίας 234,50τ.μ.», ενώ «η στάθμη του υπογείου που φαίνεται να έχει διαμορφωθεί λαμβάνεται ως παρακολούθημα της οικοδομής». Διευκρινίζεται ωστόσο ότι «με την προσκόμιση των απαραίτητων πολεοδομικών και νομικών εγγράφων οι αναφερόμενες επιφάνειες δύναται να διαφοροποιηθούν και η αξία να αναπροσαρμοστεί».
Η τιμή πρώτης προσφοράς για το δικαίωμα της πλήρους κυριότητας σε ποσοστό 100% του πρώτου ακινήτου είχε οριστεί αρχικά στο ποσό των 1.705.000 ευρώ.
Ωστόσο, η Κατερίνα και η Καρολίνα Μαλαματίνα άσκησαν ανακοπή με αίτημα τη διόρθωση της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης υποστηρίζοντας ότι η εμπορική αξία των ακινήτων στις δύο περιοχές είναι πολλαπλάσια, ανερχόμενη στα 11.168.000 ευρώ για την πρώτη ιδιοκτησία και στα 6.050.000 ευρώ για τη δεύτερη.
Το Πρωτοδικείο Σύρου που εξέτασε την ανακοπή στις αρχές Φεβρουαρίου, την έκανε εν μέρει δεκτή.
Ειδικότερα, όπως αναφέρεται στο σκεπτικό της απόφασης, όσον αφορά το πρώτο ακίνητο, στα Χουλάκια, η αρχική εκτίμηση βασίστηκε αποκλειστικά στην εξωτερική, διακριτική αυτοψία, δίχως να πραγματοποιηθεί εσωτερική αυτοψία και πολεοδομικός έλεγχος ενώ ο υπολογισμός έγινε με τη μέθοδο συγκριτικών στοιχείων από αγγελίες πώλησης άλλων παρόμοιων ακινήτων στην περιοχή. Αντιθέτως, οι ανακόπτουσες προσκόμισαν άλλη έκθεση εκτίμησης και φωτογραφίες του εξωτερικού αλλά και εσωτερικού χώρου καθώς και δηλώσεις ένταξης του ν. 4178/2013, από τα οποία πιθανολογείται ότι το ακίνητο αποτελείται από τέσσερις ημιτελείς κατοικίες τύπου μεζονέτες, συνολικού εμβαδού 683 τ.μ. και επιπλέον πισίνα 100 τ.μ που πρόκειται να ανοικοδομηθεί εντός του γηπέδου. Οι μεζονέτες είναι σε επαφή σε ζεύγη και η καθεμιά αποτελείται από ένα υπόγειο (μοιάζει με ισόγειο καθώς έχει ισόπεδη πρόσβαση), ένα ισόγειο (μοιάζει με πρώτο όροφο) και έναν πρώτο όροφο (μοιάζει με δεύτερο όροφο).
Οι ανωτέρω οικοδομές έχουν εμβαδό, το υπόγειο 236 τ.μ., η χρήση του οποίου έχει μεταβληθεί από βοηθητικούς χώρους σε κύριας χρήσης, το υπόγειο 101 τ.μ., το οποίο ήταν αυθαίρετο αλλά έχει δηλωθεί, ο ισόγειος όροφος 236 τ.μ και ο πρώτος 110 τ.μ., ο οποίος ήταν αυθαίρετος αλλά έχει δηλωθεί. Ήτοι, πιθανολογήθηκε ότι στο πρώτο ακίνητο υφίστανται επιπλέον 214 τ.μ., τα οποία ο εκτιμητής της καθ’ ης δεν έλαβε υπόψη κατά την εκτίμησή του.
Ο δεύτερος εκτιμητής όρισε την αγοραία αξία του ακινήτου στην παρούσα μορφή του, ήτοι ημιτελείς οικοδομές, σε ποσό 5.807,96 ευρώ ανά τ.μ. και συνολική αγοραία αξία 3.966.833,43 ευρώ, κατά στρογγυλοποίηση 3.700.000 ευρώ.
Ο εκτιμητής έλαβε υπόψη, το κόστος νομιμοποίησης των αυθαιρέτων, το κόστος αποπεράτωσης των οικοδομών αυτών ενώ βασικοί παράμετροι υπήρξαν η τοποθεσία, το μέγεθος, η ιδιωτικότητα, η θέα και η πρόσβαση στη θάλασσα, η αρχιτεκτονική και η ποιότητα κατασκευής.
Περαιτέρω, από την επισκόπηση του συνόλου του αποδεικτικού υλικού, προέκυψε ότι στο εν λόγω οικόπεδο έχουν ανεγερθεί τέσσερις ημιτελείς κατοικίες τύπου μεζονέτες συνολικού εμβαδού 683 τ.μ, ο σκελετός δε των ακινήτων κατασκευάστηκε το 2007 και έχει έκτοτε παραμείνει στο στάδιο που βρίσκονται τώρα.
Ειδικότερα, η κατασκευή της οικοδομής σταμάτησε μετά την ολοκλήρωση του σκελετού από οπλισμένο σκυρόδεμα και της εξωτερικής τοιχοποιίας με τσιμεντένια επίπεδη στέγη και χωρίς να έχουν ολοκληρωθεί τα εσωτερικά επιχρίσματα, ενώ στο οικόπεδο υπάρχει και γεώτρηση που παρέχει γλυκό νερό στο ακίνητο.
Ακόμη, η περιοχή «Χουλάκια», στην οποία βρίσκεται το επίδικο πρώτο ακίνητο, έχει χαρακτηριστεί ως πολεοδομική ζώνη 2.3α.8 (γνωστή ως καφέ ζώνη), όπου πλέον μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση οικιστικών κτηρίων είναι τα 80 τ.μ. ανά 10.000 τ.μ., ενώ η χορήγηση οικοδομικών αδειών για την περιοχή αυτή τελεί σε αναστολή, ως εκ τούτου η τοποθεσία που βρίσκεται το οικόπεδο είναι προνομιακή ανήκουσα στις περιοχές όπου πλέον δεν υπάρχει δυνατότητα νόμιμης ανοικοδόμησης και συνεπώς οι ήδη ανεγερθείσες ή κατέχουσες νόμιμες πολεοδομικές άδειες ιδιοκτησίες περισσότερων τετραγωνικών μέτρων αποκτούν υπεραξία.
Με βάση αυτά, το δικαστήριο προσδιόρισε την αξία του ακινήτου, στην παρούσα κατάστασή του, στο ποσό των 5.000 ευρώ/τ.μ. και συνολικά στα 3.415.000 ευρώ. Με αυτή την τιμή εκκίνησης έγινε ο πρώτος πλειστηριασμός που κατέληξε άγονος ελλείψει πλειοδοτών και με την ίδια θα γίνει και ο επόμενος στις 2 Μαΐου.
Η βίλα στον Άγιο Ιωάννη Διακόφτη
Ο δεύτερος πλειστηριασμός αφορά την πλήρη κυριότητα μιας αυτοτελούς και ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας (τμήμα αγρού) μετά της επ’ αυτού υφιστάμενης κατοικίας και δύο αποθηκών ενός αγροτεμαχίου που βρίσκεται στη θέση «Διακόφτης» της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Μυκονίων. Το ενιαίο αγροτεμάχιο έχει έκταση 6.029,39 τ.μ. και η οριζόντια ιδιοκτησία που θα βγει σε πλειστηριασμό 1.248,30 τ.μ.
Επί αυτού του τμήματος έχει ανεγερθεί, βάσει οικοδομικής άδειας του 1991, κατοικία αποτελούμενη από ισόγειο επιφάνειας 49,80 τ.μ. καθώς και πρόσθετους χώρους κύριας χρήσης στο ισόγειο συνολικού εμβαδού 208,86 τ.μ.
Συγκεκριμένα:
α) χώρος κατοικίας εμβαδού 156,15 τ.μ. που περιλαμβάνει σαλόνι, κουζίνα δωμάτιο και εσωτερικό κλιμακοστάσιο
β) ξενώνας εμβαδού 46,71 τ.μ., καθώς και χώρος κύριας χρήσης στον πρώτο (Α΄) όροφο εμβαδού 25,49 τ.μ.
Όπως σημειώνεται, όλοι οι παραπάνω χώροι νομιμοποιήθηκαν με τον Ν. 4014/2011.
Επίσης στην κατοικία υπάρχουν βοηθητικοί χώροι συνολικού εμβαδού 93,67 τ.μ. ήτοι:
α) αποθήκη στο ισόγειο εμβαδού 25,59 τ.μ.
β) κατ’ επέκταση του πρώτου (Α΄) ορόφου πατάρι εμβαδού 68,08 τ.μ. που επίσης τακτοποιήθηκαν με το Ν. 4014/2011.
γ) πισίνα εμβαδού 71,20 τ.μ.
Πρόκειται ουσιαστικά για κατοικία συνολικής επιφάνειας 303 τ.μ.
Σύμφωνα με την εξωτερική «διακριτική μακροσκοπικά αυτοψία» πρόκειται για διώροφη κατασκευή «καλής κατασκευαστικής ποιότητας και αρχιτεκτονικής οικοδομή, καλής συντήρησης με εμφανή δείγματα βελτιωτικών εργασιών ή επεμβάσεων».
Το εν λόγω ακίνητο περιήλθε αρχικά στην αποκλειστική κυριότητα της Αικατερίνης Μαλαματίνα, τον Ιούλιο του 2007. Στη συνέχεια, τον Δεκέμβριο του 2012 περιήλθε κατά πλήρη κυριότητα στη θυγατέρα της Καρολίνα Μαλαματίνα και κατά το δικαίωμα οίκησης στην Αικατερίνη Μαλαματίνα, δυνάμει συμβολαίου σύστασης δουλείας-γονικής παροχής.
Για το δικαίωμα της πλήρους κυριότητας σε ποσοστό 100% του δεύτερου ακινήτου η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί αρχικά στο ποσό των 1.224.000 ευρώ.
Ωστόσο κατά την συζήτηση της ανακοπής οι ανακόπτουσες προσκόμισαν άλλη έκθεση εκτίμησης, καθώς και φωτογραφίες του εξωτερικού αλλά και εσωτερικού χώρου, από τα οποία πιθανολογήθηκε ότι ο σκελετός του ακινήτου είναι ενισχυμένος και κατασκευασμένος από πέτρα, όπως και τμήμα των εξωτερικών τοίχων, ότι το πάτωμα στο εσωτερικό της κατοικίας είναι εν μέρει ξύλινο και εν μέρει κεραμικό, ότι τα είδη υγιεινής είναι καλής ποιότητας όπως και τα μάρμαρα που έχουν χρησιμοποιηθεί, ότι εσωτερικά η κατοικία διαθέτει όλες τις απαραίτητες ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις και ότι εν γένει η κατοικία βρίσκεται σε καλή κατάσταση ενώ η ποιότητα κατασκευής είναι πολυτελής.
Ο δεύτερος εκτιμητής όρισε την αγοραία αξία του ακινήτου σε ποσό ανά τ.μ. 14.784,65 ευρώ υπολογίζοντας ως συνολικό εμβαδό 409,23 τ.μ. και έτσι συνολική αγοραία αξία 6.050.249,08 ευρώ. Στην έκθεση του αυτή, ο εκτιμητής έλαβε υπόψη, την τοποθεσία, τη θέα στη θάλασσα, την ποιότητα κατασκευής, τη δυνατότητα πρόσβασης σε ιδιωτική παραλία, την εύκολη πρόσβαση στο ακίνητο και την κοντινή απόσταση από το λιμάνι και το αεροδρόμιο ενώ ως αρνητικό χαρακτηριστικό η σχετική έλλειψη ιδιωτικότητας, δεδομένου ότι το ακίνητο βαρύνεται από δουλεία διόδου υπέρ διπλανού ακινήτου που βρίσκεται στο ίδιο οικόπεδο με το επίδικο.
Περαιτέρω, από την επισκόπηση του συνόλου του αποδεικτικού υλικού, προέκυψε ότι το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 284,15 τ.μ. χώρους κύριας χρήσης και 93,67 τ.μ. βοηθητικούς χώρους.
Επιπλέον, βρίσκεται στην περιοχή Άγιος Ιωάννης σε απόσταση 4 χλμ από την χώρα της Μυκόνου και το αεροδρόμιο και 1,7 χλμ από την παραλία του Ορνού, έχει πρόσβαση σε ιδιωτική παραλία και θέα προς τη θάλασσα και το νησί της Δήλου. Το ακίνητο αποτελείται από δύο ορόφους και έχει κατασκευαστεί το 2007. Περαιτέρω, προέκυψε ότι είναι σε πολύ καλή κατάσταση, ενώ είναι εμφανής η καλή ποιότητα κατασκευής και το γεγονός ότι κατά την κατασκευή του έχουν χρησιμοποιηθεί άνω του μέσου όρου υλικά καθιστώντας την κατασκευή πολυτελή.
Με βάση αυτά, το δικαστήριο προσδιόρισε την εμπορική αξία του ακινήτου και την τιμή πρώτης προσφοράς στα 2.734.956 ευρώ. Και σε αυτή την περίπτωση, ο αρχικός πλειστηριασμός στις 12 Μαρτίου ήταν άγονος, ενώ και ο επόμενος στις 2 Μαΐου θα γίνει με την ίδια, αυξημένη, τιμή εκκίνησης.
Η ρετσίνα, οι ένδοξες εποχές και οι εσωτερικές διαμάχες
Η Κατερίνα Μαλαματίνα και ο πρώην σύζυγός της Κωνσταντίνος αποτέλεσαν για χρόνια τα πρωταγωνιστικά πρόσωπα ενός πολύπλευρου επιχειρηματικού και οικογενειακού «σήριαλ», στο επίκεντρο του οποίου βρέθηκε η ιστορική οινοποιία Μαλαματίνα, με την εμβληματική ρετσίνα της.
Μετά την αρχική γνωριμία τους την εποχή που και οι δύο φοιτούσαν στο Αμερικάνικο Κολλέγιο της Θεσσαλονίκης «Ανατόλια», χάθηκαν, αλλά στη συνέχεια ξαναβρέθηκαν στο Λονδίνο, όταν εκείνη είχε πάρει διαζύγιο από τον πρώτο σύζυγό της με τον οποίο απέκτησαν δύο κόρες, την Εστεφάνια και την Καρολίνα.
Εκεί προέκυψε η σχέση τους που αποδείχθηκε «μοιραία». Παντρεύτηκαν το 1989, όταν ο Κωνσταντίνος Μαλαματίνας ανέλαβε τα ηνία της οινοποιίας μετά το θάνατο του πατέρα του και ξεκίνησαν την κοινή τους πορεία διαμένοντας στη Θεσσαλονίκη.
Η Κατερίνα Μαλαματίνα βρέθηκε στο επίκεντρο της κοσμικής ζωής της συμπρωτεύουσας ενώ παράλληλα διεκδικούσε ρόλο στην οικογενειακή επιχείρηση.
Το 2002, μετά από δική της πρόταση θα ιδρυθεί η εταιρεία εισαγωγής, επεξεργασίας και εμπορίας καφέ, Quiero Cafe, που θα αποτύχει εμπορικά. Από το 2003 ξεκινά ο κύκλος των «εμφυλίων» αρχικά του Κωνσταντίνου με την αδελφή του Μυρτώ, η οποία θα αποχωρήσει από την εταιρεία πουλώντας το μετοχικό ποσοστό της, της τάξης του 38,9%, στην ΕΛΓΕΚΑ, έναντι 6,7 εκατ. ευρώ.
Δύο χρόνια μετά, το 2005, θα διαρραγούν οι σχέσεις του Κ. Μαλαματίνα και με τη μητέρα του Ιωάννα, η οποία κατείχε τη θέση της Προέδρου της εταιρείας. Εκείνος αναλαμβάνει εκτός από Διευθύνων Σύμβουλος και Πρόεδρος, ενώ το 2006 θα κρατήσει μόνο τη δεύτερη θέση, «χρίζοντας» Διευθύνουσα Σύμβουλο την σύζυγό του Κατερίνα.
Μέχρι τότε η «Μαλαματίνα» κατέγραφε υψηλές πωλήσεις και σημαντικά κέρδη ενώ είχε ελεγχόμενο τραπεζικό δανεισμό.
Στη συνέχεια όμως εισήλθε σε μια περίοδο οικονομικού «εκτροχιασμού».
Είναι χαρακτηριστικό ότι ανάμεσα στα πολλά που φορτώθηκε περιλαμβάνονταν και ένα αεροσκάφος Falcon αξίας 6 εκατ. ευρώ, δύο εξοχικές κατοικίες στη Μύκονο έναντι τιμήματος άνω των 6 εκατ. ευρώ, καθώς και άλλα ακίνητα.
Όλα αυτά σε συνδυασμό και με άστοχες κινήσεις σε επιχειρηματικό επίπεδο είχαν ως αποτέλεσμα να… εξανεμιστούν πάνω από 20 εκατ. ευρώ, αλλά και την εκτόξευση του τραπεζικού δανεισμού.
Ακολούθησε η ρήξη του ζευγαριού που πυροδότησε εκρηκτικές διαμάχες σε όλα τα επίπεδα. Από το 2013 η υπόθεση έφτασε στα δικαστήρια όπου αρχικά δικαιώθηκε ο Κ. Μαλαματίνας, ο οποίος κατηγόρησε τη σύζυγό του για πλαστογραφία και σειρά άλλων έκνομων ενεργειών. Το 2015 κατάφερε να ανακτήσει τον έλεγχο της εταιρείας ενώ μεσολάβησαν μηνύσεις εκατέρωθεν και άλλες δίκες.
Ωστόσο, τον Ιούλιο του 2021, το Πενταμελές Εφετείο Θεσσαλονίκης αποφάσισε ομόφωνα την αθώωση της Κατερίνας Μαλαματίνα για τις κατηγορίες για τις οποίες είχε πρωτόδικα κριθεί ένοχη.
Πρόσφατα, αντιμέτωπος με τους πλειστηριασμούς βρέθηκε και ο Κωνσταντίνος Μαλαματίνας. Στις 18 Δεκεμβρίου 2024, βγήκε στο σφυρί με επισπεύδουσα την Intrum επαγγελματικό ακίνητο στο Καλοχώρι Θεσσαλονίκης, με τιμή εκκίνησης 756.000 ευρώ, το οποίο άλλαξε χέρια με 2 ευρώ παραπάνω, στις 756.002 ευρώ.
Πάντως, η οινοποιία «Μαλαματίνα» μετά από διαγωνιστική διαδικασία πέρασε το 2022 στον Όμιλο Mantis, εγκαινιάζοντας έτσι ένα νέο ελπιδοφόρο κεφάλαιο στην ιστορία της.
